最新新闻 / News
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2019 - 12 - 05
关于上线博易APP的通知       为了给广大投资者提供更优质的服务,我司“博易APP”已全面上线。这是一款集期货开户、期货交易、基金代销、国内外行情及各类期货资讯为一体的快速交易综合平台。具体下载方法如下:       方法一:IOS版       可通过手机应用商店App Store下载并安装“中衍期货”。       方法二:Android版       通过中衍期货官方网站:(http://www.cdfco.com.cn/)【客服中心】-【软件下载】-【手机软件】直接扫描网页上第一个二维码进行下载或下载“中衍期货”apk程序手动安装。       特此公告!                                                      ...
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2019 - 12 - 10
尊敬的各位领导,各位来宾:  大家上午好!  很高兴再次来参加中国(深圳)国际期货大会,和境内外嘉宾共同探讨期货及衍生品市场的发展与建设。在此,我谨代表中国证监会对本届大会的召开表示热烈祝贺!对来自海内外的各位参会嘉宾表示诚挚欢迎!  今天,我想围绕三个方面和大家进行交流。一是和大家一起回顾一下近几年中国期货市场的发展情况;二是探讨一下中国期货市场今后的发展方向;三是对期货经营机构提几点建议和希望。   一、近几年中国期货市场的发展变化   从1990年郑州粮食批发市场成立算起,中国期货市场已经走过29个年头,即将迎来而立之年。三十而立是指人到三十岁应该学有所成,并且确立了今后的人生道路。中国期货市场经过近30年的发展,在学习国外经验的基础上,结合中国实际,经过不断努力,取得了令人瞩目的成就。近几年来,证监会认真贯彻落实党中央国务院决策部署,深入学习党的十九届二中、三中、四中全会精神,凝神聚力,按照习近平总书记提出的“深化金融供给侧结构性改革,增强金融服务实体经济能力”的总要求,坚持市场化、法治化改革方向,加大对外开放,加强整体谋划,奋力前行,期货市场发生了一系列可喜的变化。  一是品种上市步伐显著加快。我们持续推动简化品种审批程序,加强与国家部委和行业协会的沟通协调,统筹各期货交易所新品种布局,加快推出满足实体经济风险管理需要的新品种新工具。2016年推出棉纱...
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2020 - 02 - 03
A股市场2月3日将开市。就投资者关心的相关问题,中国证监会相关部门负责人2日接受了采访。  1、记者:据沪深交易所公告,A股市场将于2月3日开市。近日新型冠状病毒感染肺炎确诊病例仍在增加,是否有必要再次延迟开市?请问证监会对此有何考虑?  答:感谢市场各方对股市开市的关注以及提出的建议。证监会对建议的各种方案都进行了负责任的论证,充分听取了各方面意见,经综合评估,决定2月3日正常开市。这一安排与《国务院办公厅关于延长2020年春节假期的通知》相一致,也与人民银行、银保监会、证监会、外汇局《关于做好春节假期后金融服务工作的通知》相衔接。  在党中央、国务院的坚强领导下,打赢疫情防控阻击战正在有力有效进行。关于股市开市的时间,不论是2月3日开市还是继续延迟,均有利有弊,只能两害相权取其轻。如果继续延迟开市,可能有利于消化恐慌情绪,有利于各交易所、证券机构和投资者做更好准备,也与部分地区延长假期相配套。同时要看到,股市开市是经济体系正常运行的重要风向标,继续延迟开市会带来新的问题。比如,A股休市时间越长,积累的各种压力会越大、不确定因素会更多。又如,由于银行间市场、外汇市场、债券市场将于2月3日开市,如果股市单方面休市,可能导致跨市场交易的投资者出现流动性困难,金融体系的正常运行会出现障碍。再如,我国股市国际化程度越来越高,A股长时间休市会影响跨境投资者交易的连续性和顺畅性。目前,通过互...
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2020 - 02 - 26
新型冠状病毒肺炎疫情来势汹汹,牵动着全国亿万人民的心,也牵动着期货人的心。   一方有难,八方支援。为坚决贯彻落实习近平总书记关于做好疫情防控工作的重要指示精神,坚定不移把党中央的决策部署和证监会党委的相关工作要求落到实处,期货行业凝心聚力、团结一致,坚定信心打赢疫情防控阻击战!1月28日,中国期货业协会发出倡议:《发动期货行业力量 众志成城抗击疫情》。1月29日,协会再次向会员单位发出捐款捐物的通知,目前广大会员积极响应号召,正踊跃开展各种形式的捐款捐物。1月30日,中国期货业协会联合上海期货交易所、郑州商品交易所、大连商品交易所、中国金融期货交易所4家单位,共同向湖北省重点疫区捐款4000万元人民币。该款项将通过湖北省慈善总会直接捐助于定点医疗机构,向奋战在抗击疫情一线的医疗机构提供医疗物资,为一线医护工作者提供保障。我们向奋战在抗击疫情一线的医护、防疫工作者致敬!愿抗击疫情的英雄们平安归来!   风雨同心,共渡难关!中国期货业协会及广大会员单位将坚决贯彻党中央、国务院决策部署,积极落实中国证监会工作要求,与全国人民齐心协力、坚定信心,守土有责、共克时艰,为打赢疫情防控阻击战发挥应有作用,贡献积极力量。我们坚信,在以习近平同志为核心的党中央领导下,在全国人民团结努力下,我们终将取得抗击新型肺炎疫情的胜利!
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2020 - 03 - 02
第十四届全国期货(期权)实盘交易大赛 比赛规则致广大客户:由期货日报主办,大赛指定交易商协办的第十四届全国期货实盘交易大赛即将举行,中衍期货有限公司作为本届大赛的指定交易商之一,现将大赛相关规则公告如下:一、报名及参赛时间报名时间: 2020年3月2日 —9月24日比赛时间: 2020年3月27日—9月25日二、奖项设置及各项排名、指标计算方法1.奖项设置组别冠、亚、季军奖项(税前)第4-10名(税前)基础组轻量组10万、5万、3万、奖杯、证书价值3000元奖品、奖杯、证书重量组10万、5万、3万、奖杯、证书价值3000元奖品、奖杯、证书基金组10万、5万、3万、奖杯、证书价值3000元奖品、奖杯、证书量化组10万、5万、3万、奖杯、证书价值3000元奖品、奖杯、证书期权组5万、2万、1万、奖杯、证书价值3000元奖品、奖杯、证书组别名次奖项单项组收益额组1-3名奖杯、证书金融期货组1-3名奖杯、证书工业组1-3名奖杯、证书贵金属组1-3名奖杯、证书农副组1-3名奖杯、证书能化组1-3名奖杯、证书对冲套利组1-10名奖杯、证书机构组1-10名奖杯、证书长期稳定盈利组1-10名奖杯、证书2.组别划分方式及条件组别权益要求参与方式参与条件轻量组100万元以下系统自动化分权益大小重量组100万元(含)-500万元(不含)系统自动化分权益大小基金组500万元(含)以上系...
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2019 - 06 - 27
2019年6月13日,在第十一届陆家嘴论坛开幕式上,中国证监会和上海市人民政府联合举办了上海证券交易所科创板开板仪式。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤,中共中央政治局委员、上海市委书记李强,中国证监会主席易会满,上海市市长应勇,共同为科创板开板。易会满主持科创板开板仪式并致开板辞。中央财办、中央网信办、中央军民融合办,全国人大宪法和法律委员会、全国人大财政经济委员会,最高法,国务院办公厅、科技部、工信部、司法部、商务部、人民银行、国资委、国税总局、银保监会等单位有关负责同志出席开板仪式。科创板正式开板,标志着党中央国务院关于设立科创板并试点注册制这一重大改革任务的落地实施。下一步,证监会将会同市场有关各方,扎实细致深入地做好上市前的各项准备工作,推动科创板平稳开市、稳健运行。
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2018 - 07 - 26
期货市场近年来高速发展,服务实体经济能力日渐加强。作为中国首个鲜活农产品期货品种,鸡蛋期货自2013年底上市以来就被寄予厚望。在各方努力推动和企业积极参与下,鸡蛋期货及其相关衍生品市场正在发生质的飞跃。  近日,证券时报记者随大连商品交易所(下称大商所)对国内多家鸡蛋产业上下游企业进行走访,在调研过程中发现,近年来蛋价剧烈波动让整个行业苦不堪言,为了防范风险,一些聪明的企业已将鸡蛋衍生品当做稳定经营的利器。  蛋企活用 衍生品工具管理风险  四川省绿科禽业有限公司是一家集青年鸡培育、鸡蛋加工销售、有机生物肥料生产于一体的南充市重点农业龙头企业。从1998年养殖3000只鸡开始,经过21年发展到现在的150万只养殖规模。  “农产品价格的波动,受市场供应影响非常大,当价格下跌到极限的时候,社会供应就会急剧下降,从而带动价格提升。去年蛋价剧烈波动,上半年巨亏、下半年暴利,做的不好可能亏损严重。”绿科禽业总经理张颖向证券时报记者介绍。  2017年蛋价经过一轮深度下跌,国内大多小型养殖户难以抵抗亏损风险。而大型养殖企业发挥专业性,一方面,对宏观面和行业有基本判断,通过期货工具管理价格风险。另一方面,科学管理生产和销售环节,提高市场销售能力,减少市场流通环节,从而抑制蛋价的暴涨暴跌。  张颖认为,鸡蛋期货上市以来,确实已经成为一个好工具。企业可以利用期货的价格发现功能,合理配置资源,有效调...
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2019 - 03 - 21
如今,在人人都是自媒体的时代,各种虚假诱骗投资者的信息可谓满天乱飞。你是否也在刷微博的时候发现有人倾情推荐“炒股股神”,可以为你进行“专业指导”?或者在微信上被陌生人直接邀请进入“某财富管理高收益群”,天天有人晒各种盈利截图,表示“稳赚不赔”?或者在直播软件上进入某直播间,各种“操盘高手”现场操作,还有美女“期货行情分析师”喊单带你日赚百万?      对于没有辨识能力的普通投资者来说,“低投入赚取高收益”“承诺0亏损”“炒期货带你走向人生巅峰”等华丽宣传字眼仿佛很难让人抗拒,但背后,却是不法分子在监管的灰色地带,打着诱导的旗职操作“黑平台”骗取投资者的血汗钱,然后直接跑路。而对于投资者,大多数结果就是血本无归,走上漫漫维权路。      值“国际消费者权益日”之际,期货日报官微特推出“315打击非法期货交易”专题,帮助投资者认清期货投资类“忽悠”陷阱,识别“迷人眼”的非法开户,运用正确投诉维权渠道,走上正确期货交易之路。识别期货投资类“陷阱”很重要!      近期,投资者因为非法期货交易被骗的案例不断被曝光。      据相关电视台报道,从去年年底到今年年初,本来想通过投资期货来赚钱的成都市民李女士就落入了骗子的圈套,她多年积攒下来的两百多...
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2018 - 07 - 26
增加购销渠道 优化库存分布   上期标准仓单交易平台自5月28日正式上线以来,交易业务整体运行平稳,实体企业积极参与,服务实体经济功能初显。期货日报记者在与实体企业有关负责人交流中了解到,上期标准仓单交易平台已经成为实体企业一种新的购销渠道,并且可以帮助企业调配、优化库存分布,进一步提升经营能力。而从整个市场的角度看,标准仓单交易升贴水报价的业务模式,形成了合理的上期基差报价,促进了期货市场价格发现与风险管理功能的有效发挥,并且进一步对部分地区的现货价格起到了指导作用。  截至2018年7月5日,平台铜、铝标准仓单交易累计成交951笔,共计7969张仓单;累计成交量19.96万吨,累计成交金额48.09亿元。上期标准仓单满月后交出的首份成绩单,表明了实体企业对这项业务的认可。  中铝(上海)有限公司有关负责人表示,上期标准仓单交易平台已经成为公司新的采购和销售渠道。公司在现货贸易或履行长单时,依据自身库存情况及市场情况从标准仓单交易平台进行仓单采购。“目前中铝旗下自身电解铝品牌部分为上期所注册可交割品牌,依据市场情况将现货库存注册为标准仓单,在标准仓单交易平台进行销售,能够快速回笼资金,消化公司现货库存。”  在通过上期标准仓单交易平台扩展购销业务的同时,依托上期所在全国各地分布的交割仓库,企业可以方便地进行库存调配,从而实现库存战略布局。上述中铝负责人表示,标准仓单在流...
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2020 - 03 - 02
点击次数: 8967
第十四届全国期货(期权)实盘交易大赛 比赛规则致广大客户:由期货日报主办,大赛指定交易商协办的第十四届全国期货实盘交易大赛即将举行,中衍期货有限公司作为本届大赛的指定交易商之一,现将大赛相关规则公告如下:一、报名及参赛时间报名时间: 2020年3月2日 —9月24日比赛时间: 2020年3月27日—9月25日二、奖项设置及各项排名、指标计算方法1.奖项设置组别冠、亚、季军奖项(...
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2020 - 02 - 26
点击次数: 908
新型冠状病毒肺炎疫情来势汹汹,牵动着全国亿万人民的心,也牵动着期货人的心。   一方有难,八方支援。为坚决贯彻落实习近平总书记关于做好疫情防控工作的重要指示精神,坚定不移把党中央的决策部署和证监会党委的相关工作要求落到实处,期货行业凝心聚力、团结一致,坚定信心打赢疫情防控阻击战!1月28日,中国期货业协会发出倡议:《发动期货行业力量 众志成城抗击疫情》。1月29日,协会再次向会员单位发出...
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2020 - 02 - 03
点击次数: 890
A股市场2月3日将开市。就投资者关心的相关问题,中国证监会相关部门负责人2日接受了采访。  1、记者:据沪深交易所公告,A股市场将于2月3日开市。近日新型冠状病毒感染肺炎确诊病例仍在增加,是否有必要再次延迟开市?请问证监会对此有何考虑?  答:感谢市场各方对股市开市的关注以及提出的建议。证监会对建议的各种方案都进行了负责任的论证,充分听取了各方面意见,经综合评估,决定2月3日正常开市。这一安排与《...
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2019 - 12 - 10
点击次数: 2379
尊敬的各位领导,各位来宾:  大家上午好!  很高兴再次来参加中国(深圳)国际期货大会,和境内外嘉宾共同探讨期货及衍生品市场的发展与建设。在此,我谨代表中国证监会对本届大会的召开表示热烈祝贺!对来自海内外的各位参会嘉宾表示诚挚欢迎!  今天,我想围绕三个方面和大家进行交流。一是和大家一起回顾一下近几年中国期货市场的发展情况;二是探讨一下中国期货市场今后的发展方向;三是对期货经营机构提几点建议和希望...
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2019 - 12 - 05
点击次数: 356
关于上线博易APP的通知       为了给广大投资者提供更优质的服务,我司“博易APP”已全面上线。这是一款集期货开户、期货交易、基金代销、国内外行情及各类期货资讯为一体的快速交易综合平台。具体下载方法如下:       方法一:IOS版       可通过手机应用商店App ...
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2019 - 12 - 02
点击次数: 1088
2019年10月31日,由上海市期货同业公会主办,上海市银行、证券、保险、基金同业公会及上海上市公司协会联合主办的“第十届期货机构投资者年会”在上海成功举行。上海证监局副局长吴萌、上海市金融工作局副局长李军、中国期货业协会秘书长吴亚军、上海期货交易所副总经理陆丰、郑州商品交易所副总经理王晓明、大连商品交易所副总经理王玉飞、中国金融期货交易所副总经理张晓刚分别致辞展望,开启本届年会大幕。 ...
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2019 - 10 - 30
点击次数: 32598
中衍期货关于上海松林路营业部更名为上海分公司的公告来源:中国期货业协会 http://www.cfachina.org/ggxw/XYDT/201910/t20191030_2640265.html  由于业务发展需要,中衍期货有限公司上海松林路营业部更名为中衍期货有限公司上海分公司。    上海分公司地址:上海市浦东新区松林路357号通茂大厦2404室 &...
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2019 - 09 - 26
点击次数: 7865
2019年10月22日上午9时,白银品种和买方挂牌功能在上期标准仓单交易平台成功上线。 上期所党委书记理事长姜岩、中国有色金属工业协会副会长王健、上海市地方金融监督管理局副局长赵万兵、上海市商务委员会、中国(上海)自由贸易试验区管理委员会等相关部门嘉宾出席上线仪式,并共同为上线仪式剪彩。姜岩、王健、赵万兵先后致辞,上期所总经理王凤海主持上线仪式。姜岩指出,上线交易白银标准仓单,标志着上期...
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2019 - 09 - 16
点击次数: 12453
你知道吗,每年的9月17日-23日是网络安全宣传周,9月19日为教育主题日,网络安全周以“网络安全为人民、网络安全靠人民”为主题,与我们的生活息息相关,通过大家共同努力维护国家网络安全。网络是一个开放性的世界,树立网络安全意识,积极参与推动网络安全发展,共筑网络安全防线,为构建清朗的网络空间贡献力量。
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宏观早报20181219

宏观早报20181219


一、近二交易日经济日程:

欧美:



时间
国家/区域事件预测值实际值上期值去年同期值
2018/12/18
德国
WPI:环比(%) 2018/11--
0.2
0.3
0.7
15:00
2018/12/18
德国
WPI:同比(%) 2018/11--
3.5
4
3.4
15:00
2018/12/18
德国
IFO景气指数:季调(2015年=100) 2018/12--
101
102
104.6
17:30
2018/12/18
德国
IFO现状指数:季调(2015年=100) 2018/12--
104.7
105.5
106.5
17:30
2018/12/18
德国
IFO预期指数:季调(2015年=100) 2018/12--
97.3
98.7
102.6
17:30
2018/12/18
欧盟
欧洲央行管委马库赫召开记者会
--
--
--
--
20:00
2018/12/18
美国
上周ICSC-高盛连锁店销售年率(%) 2018/12--
3.3
2.2
2.8
20:45
2018/12/18
美国
上周ICSC-高盛连锁店销售环比(%) 2018/12--
3.9
2.1
2.8
20:45
2018/12/18
加拿大
制造业销售额:季调(百万加元) 2018/10--
58,246.50
58,318.30
53,928.60
21:30
2018/12/18
美国
新屋开工:私人住宅:折年数:季调(千套) 2018/11--
1,256.00
1,217.00
1,303.00
21:30
2018/12/18
美国
新屋开工:私人住宅(千套) 2018/11--
95.9
106.1
97.9
21:30
2018/12/18
美国
上周红皮书商业零售销售年率(%) 2018/12--
7.1
6.6
4.4
21:55
2018/12/18
俄罗斯
PPI:同比(%) 2018/11--
16.8
16.9
8
22:00
2018/12/19
美国
API库存周报:原油(千桶) 2018/12--
46,264.60
45,919.40
45,850.80
5:30
2018/12/19
德国
PPI:同比(%) 2018/11--
--
3.3
2.6
15:00
2018/12/19
德国
PPI:环比(%) 2018/11--
--
0.3
0.1
15:00
2018/12/19
英国
核心产出PPI:环比(%) 2018/11--
--
0.3
0.2
17:30
2018/12/19
英国
产出PPI:同比(%) 2018/11--
--
3.3
3.1
17:30
2018/12/19
英国
产出PPI:环比(%) 2018/11--
--
0.4
0.4
17:30
2018/12/19
英国
投入PPI:同比(%) 2018/11--
--
10
7.7
17:30
2018/12/19
英国
核心CPI:环比(%) 2018/11--
--
0
0.3
17:30
2018/12/19
英国
核心产出PPI::同比(%) 2018/11--
--
2.5
2.3
17:30
2018/12/19
英国
RPI:同比(%) 2018/11--
--
3.3
3.9
17:30
2018/12/19
英国
投入PPI:环比(%) 2018/11--
--
0.8
2
17:30
2018/12/19
英国
RPI(剔除住房):同比(%) 2018/11--
--
3.5
4.4
17:30
2018/12/19
英国
RPI:(剔除住房):环比(%) 2018/11--
--
0
0.3
17:30
2018/12/19
英国
核心CPI:同比(%) 2018/11--
--
1.9
2.7
17:30
2018/12/19
英国
CPI:环比(%) 2018/11--
--
0.1
0.3
17:30
2018/12/19
英国
CPI:同比(%) 2018/11--
--
2.4
3.1
17:30
2018/12/19
英国
RPI:环比(%) 2018/11--
--
0.1
0.2
17:30
2018/12/19
欧盟
欧元区:营建产出:环比(%) 2018/10--
--
2
0.3
18:00
2018/12/19
美国
MBA购买指数(1990年3月16日=100) 2018/12--
--
256.1
234.3
20:00
2018/12/19
美国
MBA再融资指数(1990年3月16日=100) 2018/12--
--
851.6
1,240.50
20:00
2018/12/19
加拿大
CPI:同比(%) 2018/11--
--
2.5
2.2
21:30
2018/12/19
加拿大
核心CPI:同比(%) 2018/11--
--
1.6
1.3
21:30
2018/12/19
加拿大
核心CPI:环比(%) 2018/11--
--
0.4
-0.1
21:30
2018/12/19
美国
经常项目差额:季调(百万美元) 2018/09--
--
-101,460.00
-103,447.00
21:30
2018/12/19
俄罗斯
失业率(%) 2018/11--
--
4.7
5.1
22:00
2018/12/19
美国
成屋销售折年数(万套) 2018/11--
--
522
572
23:00
2018/12/19
美国
成屋销售:环比折年率(%) 2018/11--
--
1.4
4
23:00
2018/12/19
美国
EIA库存周报:成品汽油(千桶) 2018/12--
--
24,349.00
24,988.00
23:30
2018/12/20
美国
联邦基金目标利率 2018/12--
--
--
--
3:00
2018/12/20
美国
美联储FOMC公布利率决议及政策声明
--
--
--
--
3:00
2018/12/20
美国
美联储主席鲍威尔召开新闻发布会
--
--
--
--
4:30



亚太:



时间
国家/区域事件预测值实际值上期值去年同期值
2018/12/18
澳大利亚
澳洲联储公布12月货币政策会议纪要
--
--
--
--
8:30
2018/12/18
中国台湾
出口额:同比(%) 2018/11--
-3.4
7.4
13.7
16:00
2018/12/18
中国香港
失业率:季调(%) 2018/11--
2.8
2.8
3
16:30
2018/12/19
日本
出口额:同比(%) 2018/11--
--
8.2
16.2
7:50
2018/12/19
日本
进口额:同比(%) 2018/11--
--
20
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7:50
2018/12/19
日本
贸易差额(百万日元) 2018/11--
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-450,131.00
105,192.50
7:50
2018/12/19
马来西亚
CPI:同比(%) 2018/11--
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3.4
12:00



拉美:



时间
国家/区域事件预测值实际值上期值去年同期值
2018/12/19
阿根廷
失业率(%) 2018/09--
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9.6
8.3
3:00
2018/12/20
阿根廷
进口额:季调(百万美元) 2018/11--
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4,813.00
6,203.00
3:00



二、今日关注:



房地产松绑第一枪,背后有何深意?(转)

限售,是这一轮楼市调控的新标配。

终于有城市撑不住了。

打响第一枪的,不是房价持续下跌的北京厦门,也不是被全域限购直接冰封的海口三亚,而是一个名不见经传的三四线城市。

1218日,山东菏泽市下发文件,取消限售政策,该政策执行仅仅刚刚满1年。这是此轮楼市调控以来,第一个公开取消重磅政策的城市。


这意味着什么?为什么是取消限售?为什么是菏泽这个三四线城市打响了第一枪?楼市调控何去何从?

取消限售,意味着什么?

限售,是这一轮楼市调控的新标配。

20173月厦门第一个上马之后,全国共有60多个城市跟随,其中不乏三四线城市。

限售时间虽然只是2-5年,但这是以拿到房地产证作为起始点。如果加上交房时间,实际冰封周期都在三四年以上,政策威力可想而知。

菏泽在2017年年底跟风上马限售,仅仅过了一年时间,所有房子都还未触及两年解禁条件。在这个关头,不顾朝令夕改的质疑,匆忙取消限售,这背后发生了什么?

答案很简单,楼市调整已经伤筋动骨,这些城市开始顶不住了。

菏泽是全国棚改第一大市,其棚改规模冠绝全国,曾被当地人戏称为中国拆迁第一大市

2017年,就改造了18.2万户,占山东全省的1/4,涉及接近70万人,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市。而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100万人。

规模之大,覆盖范围之广,令人咋舌。

正是在棚改大跃进之下,菏泽房价一路飙升,卖地收入同样飙涨。

2018年上半年,菏泽土地出让收入就达到了190.7亿元,相比去年同期直接翻倍。一个在山东省内经济垫底的地级市,挤进了全国卖地收入30强,土地收入一度超过合肥、南昌、南宁等省会城市。

然而,2018年开始,棚改风向陡然直转。先是国开行收归棚改审批权限,接着住建部要求库存地、房价上涨快的城市逐步取消棚改货币化,再接着媒体传闻棚改将取消政府购买模式。(参阅《棚改大限将至,这些城市最危险》)

一系列大招接踵而至,棚改货币化即将告一段落,以菏泽为代表的棚改大市,楼市将应声直落,土地财政也将难以维系,压力之大可想而知。

正是在这种背景下,菏泽公开松绑楼市调控,不无试探政策口风之意,更不乏主动松绑以求房价维稳的动机。至于下一步怎么走,则要看上级如何接招。

松绑限售,是毒是药?

菏泽试图通过取消限售,重新激活楼市。然而,这可能是一厢情愿。

限售,的确提高了楼市投机成本2-5年的限售时间,让投机资金无法进退自如,对炒房浪潮起到显著遏制作用。所以取消限售,也能鼓励更多资金重回市场。

然而,它们忽视了限售的另一面。

要知道,楼市限售,形同冰封,锁住流动性。在房价大涨之时,它能遏制投机,在大跌之时,也能限制抛售,从而缓解楼市下跌态势。

这些三四线城市,房价上涨经由棚改货币化而来,本身就缺乏经济和人口基本面的支撑,更缺乏刚性需求的支撑。本来就不该对棚改大干快上,更不该凑热闹强行上马限售政策。

如今,在楼市下行周期,且无大水漫灌的配合,放开限售,究竟是引发抛售,还是引来抢房潮,可想而知。

相比而言,限购和限贷政策更具杀伤力。如果放开外地人限购,同时降低二套房首付,以及降低房贷利率,那么刺激意义就不可同日而语。

或许,当地的用意,本就不在取消限售。而是以这一政策为引子,试探上级对于松绑楼市调控的态度,从而为更大程度的楼市宽松打开大门。

所以,菏泽在取消限售的同时,还放松了对商品房预售资金的监管力度。刺激楼市之意,溢出言表。

央地博弈

菏泽的松绑,究竟是孤例,还是潘多拉之门开启的标志?

这就要说到央地博弈。

在楼市里,存在着不同的利益主体,地方与中央的诉求不同,有房者与无房者的诉求不同,开发商的诉求也各异。

对于地方政府来说,在乎的是土地财政、房地产拉动经济以及防范维权事件的基本盘。所以,除了菏泽公开松绑之外,不少地方正在偷偷放松调控,以人才引进、政策调整之名,悄然试探宏观调控底线。

而对于更高层而言,经济的发展大局、提振内需的空间、整体的金融风险才是第一位的。国内外环境日益严峻,消费增长动力有待提振,楼市高速运转的发动机也需要休息。

中央可以容忍楼市的适度调整,只要不影响金融风险的底线,适度调整反而是健康的。而地方却难以容忍房价的丝毫下行,前不久,有地方约谈降价开发商,这与菏泽松绑调控如出一辙。(参阅《开发商降价被约谈,谁在担心房价下跌?》)

所以,地方层面,总会想方设法寻找松绑空间,不断试探上层口风,而更高层,则希望楼市冰封与房价维稳,只要不出现大跌,楼市调整都是能被允许的,所以对楼市调控的刚性要求更严。

这就是最近两次重要会议,都未提及房地产的原因所在,也是包括新华社在内的中央媒体反复强调楼市调控绝不会半途而废的用意所在。

2019年,调控会否大范围松绑?

那么,2019年的楼市调控,会否大范围宽松?

此前,我们就讨论过楼市调控的三年定律,过去的楼市调控,很难撑过三年以上。究其根本,楼市是政策市,调控只是工具。政策随着经济形势而变化,楼市上涨则强化调控,房价下跌则松绑限制,无一例外。(参阅《史上最严表态来了,楼市调控能否打破三年定律?》)

此番三四线城市,公开试探调控底线,这意味着什么?

其一,楼市调控的政策底已经出现。今年前10个月,全国楼市调控超过400次,平均每天都有1次多调控。而在11月,楼市调控政策只有10多次。这些变化,说明楼市调控最严的时刻已经过去,政策很难再进一步加码。

其二,楼市局部松绑是大概率事件,地方政府势必会反复试探政策底线。基于房价维稳的出发点,楼市松绑是可以预料的。只要房价出现大幅调整,松绑就会随后而来。但这里的松绑,三四线城市空间更大,一二线城市一向从严从紧。

值得一提的是,一些地方政府,在土地财政和房地产依赖的推动下,势必反复试探调控底线,不断以政策微调来达到局部宽松的目的。

其三,没有大宽松,房价很难再有暴涨。这里的大宽松,首要者在于大水漫灌,降准降息同步配合,限购限贷次第放开,只有这样,才能重新激活残余的六个钱包,开启新一轮更加危险的楼市加杠杆。否则,局部局地的试探性宽松,对整体房价意义不大。


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