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最新新闻 / News
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2019 - 02 - 22
原油期货、股票、基金、贵金属买卖、外币等这些项目都有一定的风险,但是这些金融投资项目的申请要求和方法都不尽相同,比如原油期货开户就需要完成几项步骤审核,而且无论原油期货开户的哪家好与不好,都要在开户的时候关注以下这些事项。一、注意其开户流程金融投资项目投资人开始的准备工作就是整理资料进行投资开户,而开户工作都需要办理相关的手续,以原油期货开户为例,申请人需要在开户之前,要先熟悉原油期货投资项目的申办流程,如此才能避免材料准备不全的麻烦,同时就能更全面的准备开户申请人的资料,并按时遵从相应的流程进行操作运行。二、注意双方合约内容所谓金融投资就是指以直接投放资金的方式来作为盈利基础的项目,那么这样的投资方式必然不会是少量资金的投入,所以投资人和投资平台的一方需要签署具有法律效力的合约,而这份合约的签订时期,正是在原油期货开户之时,所以投资人应该注意其合约内容和违约条款,从而保证自己之后获利的合法性。三、注意其用户的权限参与投资原油期货项目的人大多都是通过一些相应平台来操作的,所以注意在原油期货开户后,自己能享有的权利和限制性行为,可以很好的帮助自己约束自身在原油期货平台的不良操作,并准确的了解到自己可获得的权限范围,从而让投资人可准确合理的完成平台的投资操作。近些年来原油期货开户新参考价格一直在变化,这让投资人的投资方向和方法有所改变,可即便是这样,原油期货开户的相关流程和审核要求依然...
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2019 - 03 - 07
近些年来,原油期货凭借着比基金的收益高,比股票的风险小的优势,让决定投资或者对原油期货有兴趣的人越来越多,且实际参加的人数也不少,为了自身的资金安全,确定原油期货开户哪家口碑好很重要,那么大家就先从如何来选择原油期货开户平台开始了解。一、看其经营是否合法原油期货的用户需要由自己银行账户中提取大量的资金后,然后投放在原油期货开户平台上,所以大量的资金转出是存在风险的,一旦不小心就会损失惨重。所以在选择原油期货开户平台的时候,第一项应该考量的就是这个平台的经营是否获得相关部门审批,并是否有合法经营许可证书。二、看其用户来源是否真实原油期货开户的平台都是网络注册及登录的,所以原油期货开户平台面向的受众就是各地的人们,而很多类似平台为了增加投资人数,会采用一些不健康的营销手段,甚至出现雇佣人员充当客户的情况,由此会影响真正投资人的判断,所以不管原油期货开户哪家价格低,都应该确定其平台用户来源的真实性。三、看其服务是否贴心投资原油期货人的投资盈利与否都和整个市场行业的变化有很大联系,而原油期货开户平台仅仅是为这些投资人提供投资的媒介,并给予他们相应的便利和服务支持,比如大盘涨幅提醒,人工咨询,投资顾问等多种服务内容,而从投资商的角度,只有可提供服务种类多样且更贴心的平台,才能获得更多人的认可。现在更多的人都愿意将自己储存的资金拿出来做投资,而选择原油期货开户的投资人较多,所以选择一家较好的原...
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2019 - 03 - 19
由于所有的投资活动都是为收益而存在的,所以如何找到大众都可以参与的公众投资渠道来释放投资需求是件比较重要的事情。而具有良好市场稳定性的原油期货则成为现代投资人群的新选项,市场大并且收益较高的优点使得原油期货开户行为具有一定的门槛,那么原油期货开户有哪些门槛要求?一、拥有可支配的资金在任何投资活动中,合适的资金储备量一直是必要的硬性要求之一。投资者在选择原油期货开户前应当了解自己所选择的交易市场对资金的基本要求以及投资使用资金的界限,从而保证能够完成原油期货开户后,在原油期货交易市场上尽快调动可支配资金完成投资活动。二、具有丰富的交易经验投资者在完成原油期货开户前应当具备一定的原油期货交易经验,包括判断市场波动行情以及新发信的政策对市场交易的影响等,从而避免初次了解原油期货的投资者在原油期货市场上,因为不熟练操作技术以及捕捉时机等问题而出现损失。当然,投资者在开户前,还需要了解各个机构原油期货开户要多少钱的问题。三、具有可承受对应风险的能力任何金融属性的投资活动都会附带一定的的风险,所以投资者应当在了解市场交易的实际风险后,评估自身的资产、交易风格、技术程度后,选择可以承受的原油期货市场。正规的原油期货开户都会出具具体的市场行业交易数据以及对应的明显特点,投资者可以依据这点完成风险评估。总而言之,任何经济交易活动都会出现门槛要求,而提供原油期货交易市场的原油期货开户门槛主要要求在于,...
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2019 - 03 - 19
近几年,国内居民的收入随产业的扩大与升级得到不断的提高,更多的人开始重视财富在社会大环境下的增值与投资。然而不同的投资活动需要面对不同的市场大环境以及交易开户规则,目前由于原油期货开户手续的简便性使得原油期货开户受到市场欢迎,那么,原油期货开户受市场欢迎还有什么因素?一、因为产品具有较高的市场预期值原油期货是基于石油现货市场的基础上进而进行另一种形式发展的,由于石油本身具有较强的流通性,并且属于各个群体的工业生产以及能源使用的必需品,所以大部分投资者对原油期货开户后的原油交易市场有较高的市场预期值,在一定程度上能够满足投资者稳赚的需求。二、可交易时间拉长,增加潜在获利机会投资者可以选择正规的原油期货开户机构,因为正规的机构能够通过专有机构的监督来保障投资者资金的流通性以及安全性。并且正规机构对接对应的石油期货交易大市场,在一天中的大部分时间内都可以通过市场的交易指数来买卖交易,增加投资者的潜在获利机会。三、可使用高杠杆在石油交易的金融市场上通常会有一段时间的市场行情较好的石油期货交易时间,不过这点需要投资者运用所学习或积累的期货交易行情判断知识进行判断,并依据对自身的资金使用的收益率了解,增加对应的高杠杆,完成以较小的成本得到较高的市场行情收益。投资一直是目前流行并且津津乐道的话题,原油期货开户能够通过在正规金融机构的开户行为,获得强且全的资金安全保障度,并且在基于石油期货市场的高...
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2019 - 03 - 19
近几年,期货交易逐渐成为众多需求资金升值的人比较喜欢相互交流的话题。因为在目前流行的股票和基金的投资方法中,期货风险低并且可获利度更高的优点能够解决拓宽投资渠道的问题,但决定进入原油期货交易市场前,首先需要进行原油期货开户的手续,那么原油期货开户能够为期货交易带来哪些好处?一、使得资金进入更为方便投资者在进入原油期货交易市场后,需要面临可支配资金随时调度的问题,避免因为资金流转速度过慢导致的错过已经看中的时机。而正规的原油期货开户是建立在专业的监督委员会下,并且对接各大公共银行资金交易系统,满足大量资金在完成上任投资的情形下无缝对接下场投资时机。二、节约交易成本在还未形成期货交易市场的期间内,市场上的散户投资即使知晓境外与境内的石油流通因为汇率等其他因素存在差价的可获利机会,也不能够完全实行应有的买卖交易行为。而原油期货开户则能够为投资者提供公平的原油期货交易市场,减少原油期货买卖过程中可减免的流转手续成本。三、获得更多的交易机会由于可信赖的原油期货开户行为存在,能够帮助投资者间接性了解目前原油期货交易市场的详细交易规则以及判断可交易的时机要点。并且原油期货本身能够适应超短时间的交易模式,使得投资者在资金充足的情况下,有更多的资金流动交易次数以及获利可能性。原油期货开户能够为原油期货交易带来的好处都是基于期货交易本身的特性来说的,由于境内外市场上的通用石油存在贸易差值,催生拥有机构...
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2018 - 12 - 27
股指期货开户配资是好是坏或是时好时坏都是参与股指期货配资的投资者也并不敢肯定的。但是大部分投资者都看到了值得信任的股指期货开户的好处,只对杠杆的超高收益感兴趣,却忽视杠杆带来的后果,下面就详细的介绍一下股指期货开户后出现再度松绑的好处有哪些?1、有利于减缓资本外逃从整体上分析,股指期货开户后通过股指期货的多重松动,其实在复苏期故意是指流动性、修复股指期货常态化的交易行为。然而,从另一个角度来看股指期货的重新宽松实际上有利于减缓资本外逃,丰富了大型基金的多元化配置和风险对冲的需要。2、更容易在股市上赢得更好的发展机会股指期货开户后的股指期货再次不附带条件,虽然仍未达到规范化交易的状态,但在不存在改善的状态下,已经比过去更多。然而,在普通散户投资者缺乏大量风险对冲工具的情况下,股指期货的连续松动实际上会增加散户投资者和机构投资者的融资难度。自身的优势和雄厚的实力更容易在股市上赢得更好的发展机会。股指期货开户在股指期货持续松动的过程中,确实需要有充分的心理准备,而在未来股市加快零售的背景下,还需要警惕的风险增加了赚钱的难度,继续缩小市场价值。3、有利于股指期货连续性上升然而,从实际分析,随着股指期货的连续松动,有利于股指期货概念股票在舞台上处于活跃阶段进行足够的上升连续性。主要原因是目前股指期货尚未达到完全规范化交易的状态,股指期货仍处于连续修复过程中,对于概念型股票来说,往往存在短期表...
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2018 - 12 - 27
一些股指期货开户的投资者遇到错误的清单的事情,也许是由于一些因素,但不可避免的是我们做股指期货会有损失,值得信任的股指期货开户的股指期货交易的顺序与股票交易有很大的区别。下面就详细的介绍一下股指期货开户如何规避订单错误?1、要注意防止下单方向的错误订单的方向即销售方向,由于股指期货开户有做空机制在开仓时无论是在“买入开仓”列表下还是在“卖出开仓”列表下都可以卖出。投资者预计价格会上涨,但在开仓时买入和开仓订单是卖出开仓订单的错误场所,交易系统将接受并可能完成交易这可能会给投资者造成损失。因此对于股指期货开户的投资者特别是那些没有从事期货交易的投资者要注意订单的方向。2、注意要注明是“开仓”还是“平仓”股指期货开户的多头仓位的建立应在买入开仓订单下,平仓的多头仓位应在平仓下卖出,空头仓位的设立应在开盘价下卖出,平仓持仓应在买入下买入关闭说明。如果平仓单被制成开盘价,开仓的合约将占据交易保证金但也会增加投资者资金管理的风险。3、注意防范下单数量的错误在股指期货开户交易中和在现行的股票现货交易中,虽然在统计成交量时也有用“手”作为计数单位的,但在实际下单时是采用“股”作为计数单位。因此,对股指期货开户的投资者而言,在参与股指期货交易时要注意区别。平仓是指通过买入或卖出相同数量、数量相同但与客户持有的股指期货合约相反的合约来完成期货交易的行为。在股指期货合约后一个交易日结束后交易所以交割结...
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2019 - 04 - 12
对比多数行业来讲股指期货的交易操作是带有一定的专业水准的。而对于刚刚顺利完成股指期货开户的新手直接进行股指期货交易还是存在一定难度的,那么要如何更快的入手股指期货呢?股指期货开户后要遵循哪些基本操作法则?一、认真做好股指期货行情研判初识股指期货首先要做的就是认真做好股指期货的行情研判,主要是科学分析期货价格走势和期货价格同现货指数之间的依附特性。因为顺利完成股指期货开户就是为了后期能够通过有效的股指期货交易获得盈利,而交易行为是否有效取决于行情研判的准确度上,可见准确的行情研判非常有必要。二、默守纪律严格执行交易计划股指期货开户的行业前景非常不错,而股指期货交易计划涵盖股指期货开户者的获利目标和所能承受亏损程度上限、开仓平仓价位以及时点选择等多方面信息。想要获得好的股指期货开户的效果,关键在于默守股指期货市场纪律严格执行交易计划,才能有效规避高杠杆高风险顺应市场趋势获得长久生存和盈利。三、稳步前进才能走得更远股指期货开户后资金运用的合理性在后期股指期货市场中显得非常重要,懂得稳步前进的投资者才能走得更远。不能贸贸然地为追求小钱利益而在股指期货日内乐此不疲的进进出出,这样很容易出现赚小赔大的局面。深明稳的重要和内涵才有可能成为股指期货市场中的赢家。总的来讲,在完成股指期货开户后要时刻关注股指期货市场的行情趋势,遵循本文指出的三大操作准则首先保证资金安全。虽然股指期货交易场景波澜诡谲但...
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2018 - 12 - 29
对于股指期货开户的投资者来说,新的股指期货并不陌生。然而,当市场投资者谈论股指期货时,他们往往会转向。主要原因是值得信任的股指期货开户推出以来,其支持和下降功能不仅仅是助推功能,在市场经营环境下,股指期货往往很容易发生改变,下面介绍一下股指期货开户后需要学会哪些事情?1、学会顺应趋势股指期货开户后股指期货继续松绑,投资者缺乏有效的风险对冲策略和工具,在股市投资过程中也需要顺应趋势借助股指期货提高回报的确定性投资。与此相比,对于走势投资风险往往较多,而在市场长期下跌调整过程中股指期货的跌幅仍相对明显。2、参加高风险投资竞争对于缺乏有效投资策略和选股能力的投资者来说,在未来的新投资环境中与其与大型、强大的机构竞争,不如与自己的高风险投资竞争。参股指期货开户等间接实现与大型金融机构举行的集团热身,获得决定性的投资机会。3、多选择熟悉的投资随着股指期货的进一步松动,对冲基金有望在未来活跃起来,甚至实现快速发展的目标。不过,购买对冲基金在国内仍处于早期发展阶段,股指期货开户的投资者乐观地认为这一领域仍需有实力的机构投资。不过,在市场上股指期货开户的投资者应该投资自己熟悉的投资品种,不熟悉的领域还需要多想想。总而言之,股指期货开户在新进入这个市场需要学会的事情有三件,分别是学会顺应趋势、学会参加高风险投资竞争以及学会多选择熟悉的投资。不过,在股指期货再度松绑的背景下,投资者将会面临新的投资环境...
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2019 - 04 - 12
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真正有意于在股指期货市场中大展身手的投资者都希望能够顺利的开展下去,这里面就包含个人或企业投资者,企业投资者拥有雄厚资金和征信信息很容易开展股指期货开户,而个人则稍有难度。股指期货开户的优服务则针对个人投资者股指期货开户资格的弹性评估,采取有效措施来保障其能够顺利开展。其一:建立严谨诚信监督机制在个人投资者提出股指期货开户申请时,期货公司平台先充分揭示股指期货开户有用吗和股指期货开户新市场报价等信...
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2019 - 04 - 12
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在投资者顺利完成股指期货开户之后就算踏入了股指期货开户的门槛,紧接着就要学习了解下股指期货交易止盈止损的概念,那么如何才能更好地找准止盈点和止损点呢,借着股指期货开户的优服务详细分享下股指期货中设置止盈止损的技巧。一、设置股指期货开户后的止盈点技巧对于股指期货开户后的止盈点位置的敲定,我们可以用物理学中力的作用来做形象说明:把股指期货市场作为受力点,把股指期货交易行为当做出力者,随着出力者力的大小...
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2019 - 04 - 12
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对比多数行业来讲股指期货的交易操作是带有一定的专业水准的。而对于刚刚顺利完成股指期货开户的新手直接进行股指期货交易还是存在一定难度的,那么要如何更快的入手股指期货呢?股指期货开户后要遵循哪些基本操作法则?一、认真做好股指期货行情研判初识股指期货首先要做的就是认真做好股指期货的行情研判,主要是科学分析期货价格走势和期货价格同现货指数之间的依附特性。因为顺利完成股指期货开户就是为了后期能够通过有效的股...
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2019 - 03 - 19
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近几年,期货交易逐渐成为众多需求资金升值的人比较喜欢相互交流的话题。因为在目前流行的股票和基金的投资方法中,期货风险低并且可获利度更高的优点能够解决拓宽投资渠道的问题,但决定进入原油期货交易市场前,首先需要进行原油期货开户的手续,那么原油期货开户能够为期货交易带来哪些好处?一、使得资金进入更为方便投资者在进入原油期货交易市场后,需要面临可支配资金随时调度的问题,避免因为资金流转速度过慢导致的错过已...
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2019 - 03 - 19
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近几年,国内居民的收入随产业的扩大与升级得到不断的提高,更多的人开始重视财富在社会大环境下的增值与投资。然而不同的投资活动需要面对不同的市场大环境以及交易开户规则,目前由于原油期货开户手续的简便性使得原油期货开户受到市场欢迎,那么,原油期货开户受市场欢迎还有什么因素?一、因为产品具有较高的市场预期值原油期货是基于石油现货市场的基础上进而进行另一种形式发展的,由于石油本身具有较强的流通性,并且属于各...
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2019 - 03 - 19
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由于所有的投资活动都是为收益而存在的,所以如何找到大众都可以参与的公众投资渠道来释放投资需求是件比较重要的事情。而具有良好市场稳定性的原油期货则成为现代投资人群的新选项,市场大并且收益较高的优点使得原油期货开户行为具有一定的门槛,那么原油期货开户有哪些门槛要求?一、拥有可支配的资金在任何投资活动中,合适的资金储备量一直是必要的硬性要求之一。投资者在选择原油期货开户前应当了解自己所选择的交易市场对资...
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2019 - 03 - 07
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近些年来,原油期货凭借着比基金的收益高,比股票的风险小的优势,让决定投资或者对原油期货有兴趣的人越来越多,且实际参加的人数也不少,为了自身的资金安全,确定原油期货开户哪家口碑好很重要,那么大家就先从如何来选择原油期货开户平台开始了解。一、看其经营是否合法原油期货的用户需要由自己银行账户中提取大量的资金后,然后投放在原油期货开户平台上,所以大量的资金转出是存在风险的,一旦不小心就会损失惨重。所以在选...
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2019 - 02 - 22
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原油期货、股票、基金、贵金属买卖、外币等这些项目都有一定的风险,但是这些金融投资项目的申请要求和方法都不尽相同,比如原油期货开户就需要完成几项步骤审核,而且无论原油期货开户的哪家好与不好,都要在开户的时候关注以下这些事项。一、注意其开户流程金融投资项目投资人开始的准备工作就是整理资料进行投资开户,而开户工作都需要办理相关的手续,以原油期货开户为例,申请人需要在开户之前,要先熟悉原油期货投资项目的申...
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2019 - 02 - 22
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想要拥有财富,首先就要先懂得如何进行合理的投资,而原油期货就是一个不错的投资方式,不仅可以合理运用闲置的资金,还能获得可观的收益,可是做原油期货投资,需要先进行原油期货开户,那么以个人名字开户需要必须满足哪些条件?一、个人资料是否真实合法人们做任何涉及资金的投资,都需要提供相应的个人资料,做原油期货开户也是如此,虽然人们并不知道原油期货开户的哪家好,但是开户所需的个人资料种类和内容都是一样的,比如...
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宏观早报20181219

宏观早报20181219


一、近二交易日经济日程:

欧美:



时间
国家/区域事件预测值实际值上期值去年同期值
2018/12/18
德国
WPI:环比(%) 2018/11--
0.2
0.3
0.7
15:00
2018/12/18
德国
WPI:同比(%) 2018/11--
3.5
4
3.4
15:00
2018/12/18
德国
IFO景气指数:季调(2015年=100) 2018/12--
101
102
104.6
17:30
2018/12/18
德国
IFO现状指数:季调(2015年=100) 2018/12--
104.7
105.5
106.5
17:30
2018/12/18
德国
IFO预期指数:季调(2015年=100) 2018/12--
97.3
98.7
102.6
17:30
2018/12/18
欧盟
欧洲央行管委马库赫召开记者会
--
--
--
--
20:00
2018/12/18
美国
上周ICSC-高盛连锁店销售年率(%) 2018/12--
3.3
2.2
2.8
20:45
2018/12/18
美国
上周ICSC-高盛连锁店销售环比(%) 2018/12--
3.9
2.1
2.8
20:45
2018/12/18
加拿大
制造业销售额:季调(百万加元) 2018/10--
58,246.50
58,318.30
53,928.60
21:30
2018/12/18
美国
新屋开工:私人住宅:折年数:季调(千套) 2018/11--
1,256.00
1,217.00
1,303.00
21:30
2018/12/18
美国
新屋开工:私人住宅(千套) 2018/11--
95.9
106.1
97.9
21:30
2018/12/18
美国
上周红皮书商业零售销售年率(%) 2018/12--
7.1
6.6
4.4
21:55
2018/12/18
俄罗斯
PPI:同比(%) 2018/11--
16.8
16.9
8
22:00
2018/12/19
美国
API库存周报:原油(千桶) 2018/12--
46,264.60
45,919.40
45,850.80
5:30
2018/12/19
德国
PPI:同比(%) 2018/11--
--
3.3
2.6
15:00
2018/12/19
德国
PPI:环比(%) 2018/11--
--
0.3
0.1
15:00
2018/12/19
英国
核心产出PPI:环比(%) 2018/11--
--
0.3
0.2
17:30
2018/12/19
英国
产出PPI:同比(%) 2018/11--
--
3.3
3.1
17:30
2018/12/19
英国
产出PPI:环比(%) 2018/11--
--
0.4
0.4
17:30
2018/12/19
英国
投入PPI:同比(%) 2018/11--
--
10
7.7
17:30
2018/12/19
英国
核心CPI:环比(%) 2018/11--
--
0
0.3
17:30
2018/12/19
英国
核心产出PPI::同比(%) 2018/11--
--
2.5
2.3
17:30
2018/12/19
英国
RPI:同比(%) 2018/11--
--
3.3
3.9
17:30
2018/12/19
英国
投入PPI:环比(%) 2018/11--
--
0.8
2
17:30
2018/12/19
英国
RPI(剔除住房):同比(%) 2018/11--
--
3.5
4.4
17:30
2018/12/19
英国
RPI:(剔除住房):环比(%) 2018/11--
--
0
0.3
17:30
2018/12/19
英国
核心CPI:同比(%) 2018/11--
--
1.9
2.7
17:30
2018/12/19
英国
CPI:环比(%) 2018/11--
--
0.1
0.3
17:30
2018/12/19
英国
CPI:同比(%) 2018/11--
--
2.4
3.1
17:30
2018/12/19
英国
RPI:环比(%) 2018/11--
--
0.1
0.2
17:30
2018/12/19
欧盟
欧元区:营建产出:环比(%) 2018/10--
--
2
0.3
18:00
2018/12/19
美国
MBA购买指数(1990年3月16日=100) 2018/12--
--
256.1
234.3
20:00
2018/12/19
美国
MBA再融资指数(1990年3月16日=100) 2018/12--
--
851.6
1,240.50
20:00
2018/12/19
加拿大
CPI:同比(%) 2018/11--
--
2.5
2.2
21:30
2018/12/19
加拿大
核心CPI:同比(%) 2018/11--
--
1.6
1.3
21:30
2018/12/19
加拿大
核心CPI:环比(%) 2018/11--
--
0.4
-0.1
21:30
2018/12/19
美国
经常项目差额:季调(百万美元) 2018/09--
--
-101,460.00
-103,447.00
21:30
2018/12/19
俄罗斯
失业率(%) 2018/11--
--
4.7
5.1
22:00
2018/12/19
美国
成屋销售折年数(万套) 2018/11--
--
522
572
23:00
2018/12/19
美国
成屋销售:环比折年率(%) 2018/11--
--
1.4
4
23:00
2018/12/19
美国
EIA库存周报:成品汽油(千桶) 2018/12--
--
24,349.00
24,988.00
23:30
2018/12/20
美国
联邦基金目标利率 2018/12--
--
--
--
3:00
2018/12/20
美国
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2.8
2.8
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2018/12/19
日本
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二、今日关注:



房地产松绑第一枪,背后有何深意?(转)

限售,是这一轮楼市调控的新标配。

终于有城市撑不住了。

打响第一枪的,不是房价持续下跌的北京厦门,也不是被全域限购直接冰封的海口三亚,而是一个名不见经传的三四线城市。

1218日,山东菏泽市下发文件,取消限售政策,该政策执行仅仅刚刚满1年。这是此轮楼市调控以来,第一个公开取消重磅政策的城市。


这意味着什么?为什么是取消限售?为什么是菏泽这个三四线城市打响了第一枪?楼市调控何去何从?

取消限售,意味着什么?

限售,是这一轮楼市调控的新标配。

20173月厦门第一个上马之后,全国共有60多个城市跟随,其中不乏三四线城市。

限售时间虽然只是2-5年,但这是以拿到房地产证作为起始点。如果加上交房时间,实际冰封周期都在三四年以上,政策威力可想而知。

菏泽在2017年年底跟风上马限售,仅仅过了一年时间,所有房子都还未触及两年解禁条件。在这个关头,不顾朝令夕改的质疑,匆忙取消限售,这背后发生了什么?

答案很简单,楼市调整已经伤筋动骨,这些城市开始顶不住了。

菏泽是全国棚改第一大市,其棚改规模冠绝全国,曾被当地人戏称为中国拆迁第一大市

2017年,就改造了18.2万户,占山东全省的1/4,涉及接近70万人,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市。而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100万人。

规模之大,覆盖范围之广,令人咋舌。

正是在棚改大跃进之下,菏泽房价一路飙升,卖地收入同样飙涨。

2018年上半年,菏泽土地出让收入就达到了190.7亿元,相比去年同期直接翻倍。一个在山东省内经济垫底的地级市,挤进了全国卖地收入30强,土地收入一度超过合肥、南昌、南宁等省会城市。

然而,2018年开始,棚改风向陡然直转。先是国开行收归棚改审批权限,接着住建部要求库存地、房价上涨快的城市逐步取消棚改货币化,再接着媒体传闻棚改将取消政府购买模式。(参阅《棚改大限将至,这些城市最危险》)

一系列大招接踵而至,棚改货币化即将告一段落,以菏泽为代表的棚改大市,楼市将应声直落,土地财政也将难以维系,压力之大可想而知。

正是在这种背景下,菏泽公开松绑楼市调控,不无试探政策口风之意,更不乏主动松绑以求房价维稳的动机。至于下一步怎么走,则要看上级如何接招。

松绑限售,是毒是药?

菏泽试图通过取消限售,重新激活楼市。然而,这可能是一厢情愿。

限售,的确提高了楼市投机成本2-5年的限售时间,让投机资金无法进退自如,对炒房浪潮起到显著遏制作用。所以取消限售,也能鼓励更多资金重回市场。

然而,它们忽视了限售的另一面。

要知道,楼市限售,形同冰封,锁住流动性。在房价大涨之时,它能遏制投机,在大跌之时,也能限制抛售,从而缓解楼市下跌态势。

这些三四线城市,房价上涨经由棚改货币化而来,本身就缺乏经济和人口基本面的支撑,更缺乏刚性需求的支撑。本来就不该对棚改大干快上,更不该凑热闹强行上马限售政策。

如今,在楼市下行周期,且无大水漫灌的配合,放开限售,究竟是引发抛售,还是引来抢房潮,可想而知。

相比而言,限购和限贷政策更具杀伤力。如果放开外地人限购,同时降低二套房首付,以及降低房贷利率,那么刺激意义就不可同日而语。

或许,当地的用意,本就不在取消限售。而是以这一政策为引子,试探上级对于松绑楼市调控的态度,从而为更大程度的楼市宽松打开大门。

所以,菏泽在取消限售的同时,还放松了对商品房预售资金的监管力度。刺激楼市之意,溢出言表。

央地博弈

菏泽的松绑,究竟是孤例,还是潘多拉之门开启的标志?

这就要说到央地博弈。

在楼市里,存在着不同的利益主体,地方与中央的诉求不同,有房者与无房者的诉求不同,开发商的诉求也各异。

对于地方政府来说,在乎的是土地财政、房地产拉动经济以及防范维权事件的基本盘。所以,除了菏泽公开松绑之外,不少地方正在偷偷放松调控,以人才引进、政策调整之名,悄然试探宏观调控底线。

而对于更高层而言,经济的发展大局、提振内需的空间、整体的金融风险才是第一位的。国内外环境日益严峻,消费增长动力有待提振,楼市高速运转的发动机也需要休息。

中央可以容忍楼市的适度调整,只要不影响金融风险的底线,适度调整反而是健康的。而地方却难以容忍房价的丝毫下行,前不久,有地方约谈降价开发商,这与菏泽松绑调控如出一辙。(参阅《开发商降价被约谈,谁在担心房价下跌?》)

所以,地方层面,总会想方设法寻找松绑空间,不断试探上层口风,而更高层,则希望楼市冰封与房价维稳,只要不出现大跌,楼市调整都是能被允许的,所以对楼市调控的刚性要求更严。

这就是最近两次重要会议,都未提及房地产的原因所在,也是包括新华社在内的中央媒体反复强调楼市调控绝不会半途而废的用意所在。

2019年,调控会否大范围松绑?

那么,2019年的楼市调控,会否大范围宽松?

此前,我们就讨论过楼市调控的三年定律,过去的楼市调控,很难撑过三年以上。究其根本,楼市是政策市,调控只是工具。政策随着经济形势而变化,楼市上涨则强化调控,房价下跌则松绑限制,无一例外。(参阅《史上最严表态来了,楼市调控能否打破三年定律?》)

此番三四线城市,公开试探调控底线,这意味着什么?

其一,楼市调控的政策底已经出现。今年前10个月,全国楼市调控超过400次,平均每天都有1次多调控。而在11月,楼市调控政策只有10多次。这些变化,说明楼市调控最严的时刻已经过去,政策很难再进一步加码。

其二,楼市局部松绑是大概率事件,地方政府势必会反复试探政策底线。基于房价维稳的出发点,楼市松绑是可以预料的。只要房价出现大幅调整,松绑就会随后而来。但这里的松绑,三四线城市空间更大,一二线城市一向从严从紧。

值得一提的是,一些地方政府,在土地财政和房地产依赖的推动下,势必反复试探调控底线,不断以政策微调来达到局部宽松的目的。

其三,没有大宽松,房价很难再有暴涨。这里的大宽松,首要者在于大水漫灌,降准降息同步配合,限购限贷次第放开,只有这样,才能重新激活残余的六个钱包,开启新一轮更加危险的楼市加杠杆。否则,局部局地的试探性宽松,对整体房价意义不大。


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